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希腊房产投资趋势买家逐渐“转战”雅典北郊短期租赁更受欢迎

  据《每日报》报道,雅典市中心和南部的房源逐渐紧俏,价格也随之不断上涨,不少有意向在雅典买房的投资者正将目光转向北部郊区。另一方面,希腊旅游业强劲发展,2018年吸金216亿欧元,也推动了房产短期租赁的繁荣。

  根据欧洲银地产服务公司Eurobank Property Services的年度市场分析,由于雅典市中心的房价大幅上涨,买家们已开始转向北郊的普西贡(Psychico)、基菲夏(Kifessia)等有更多实惠选择的地区。

  雅典北部郊区的多个地区的房产相对其他地区有着较高的性价比,这些地区的房价在经济危机出现后,房价下降了40%。至今,房价依然维持稳定,并没有出现大幅反弹。

  与这些地区形成鲜明对比的是,雅典市中心的老旧公寓的成交率从15%-20%猛增到90%,尤其是科卡基(Koukaki)和其他市中心社区。

  有分析指出,2018年房地产租赁市场的趋势是将长租公寓转变为短期出租的形式,例如Airbnb和HomeAway类型的民宿。因为比起长期出租,这些短期租赁的房产能给业主带来更高的资金回报。

  与此同时,不少在高回报率地区拥有房产的业主,都已经完全剥离了长期租赁市场,专注于短期租赁的投资。

  去年,雅典市中心和南部公寓的租金大幅上涨,接近2006年年中至2008年年中的峰值水平。其中某些较小的公寓,现在的租金已经达到甚至超过了过去十年的最高水平。

  为什么投资者更加偏爱短期民宿呢?因为希腊旅游业的快速发展,带来的大量游客,短期民宿能获得更高的收益。

  希腊旅游联合会研究部门INSETE日前公布数据,显示2018年希腊旅游业为国内生产总值(GDP)直接贡献11.7%,约为216亿欧元。

  旅游业是希腊最重要的支柱产业之一,在2018年的收入则“更上一层楼”,与2017年的旅游收入相比增加了约25亿欧元,增长幅度为13.3%。希腊旅游业也带动产业的发展,如将间接收入计算在内,则希腊旅游业在2018年的总收入为474亿-571亿欧元,占GDP的25.7%-30.9%。

  据调查显示,在旅游旺季时,希腊在住宿业和餐饮业方面的雇员约有41.1万人,大大降低了希腊失业率,尤其是降低年轻人和女性的失业率。

  可以预见,2019年希腊将吸引了更多中国投资者到希腊置业、投资。希腊移民是性价比较高的项目之一。投资金额低,仅需购买25万欧元或以上房产;审批速度快,流程简单,3个月可办理完毕;拥有希腊身份可畅行26个申根国家。

  5、身份含金量高:希腊是申根国成员,拥有希腊身份可畅行26个申根国,同时希腊护照可免签全球183个国家;

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