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刚需买房难咋解决?房贷直接停三年就能降房价?该说法有何误区?

  总体来说,目前的楼市逐渐趋于稳定,一二线城市基本已经丧失了房价快速上涨的可能性,而三四线城市房价下跌趋势相当明显,但同时大家也心知肚明,房价只可能在一定时期内下降一定的幅度,对于多数刚需者而言,买房依然相当困难,而刚需者买房的主要阻力,依然还在于房价,刚需买房难的问题究竟应当如何解决?

  对此有人提出,房价并不是降不下来,只要直接停三年房贷就够了。房贷是当前购房者买房的主要手段,房贷的存在一方面为广大刚需者提供了购房的可能,同时也是房价上涨的一个重要推手,为房价提供了一定的上涨空间,因此通过对房贷的调控,也已经成为楼市调控的一个重要手段。假如直接停三年房贷的话,也就是说,刚需者基本丧失了购房能力,而依靠买房的投资者也将大幅缩水,在缺乏购房能力的情况下,购房需求大幅缩水,房价将随之大幅下跌。但是,这一说法又误在哪里呢?该说法究竟有何误区?

  首先,无论是从稳定楼市的需求还是从开发商、投资者的利益出发,房价普遍大幅下降的可能性并不大,即使当前几乎出现了多起白菜价住房的现象,但那始终只是个例,一旦房价真正快速下跌,房企所面临的,将是收益的大幅缩水,大型房企支撑时间还能长一些,而中小房企,基本将面临大规模倒闭的问题。从去年至今,已经有多家中小型房企因为资金链的断裂最终走向破产。一旦以三年为期限全面限制房贷,房企将因为无法实现资金的回笼,资金链断裂也是迟早的事。而房企的大规模倒闭,对于底层民众来说并不是一件好事,将会带来失业率的大幅提升。

  其次,直接停房贷对于刚需者来说,同样也存在弊病。不少刚需者是暂时买不上房,但其实还有很多刚需者已经处在买房的边缘,很快就能够攒够首付,但是一旦停止房贷的话,这一类刚需者将完全失去买房的希望,全款买房基本不可能,原本有希望买房的刚需者,最终只能搁置买房。

  然而,房贷停止不可能一直持续下去,重新恢复房贷之时,房价很有可能迎来报复性的上涨,对于普通刚需者而言,买房压力陡增,多数刚需者即使坚持过这三年,买房压力反而进一步加大,期待中的房价下跌,并不会到来,甚至在这三年间,房企宁可度过房贷寒冬,也不愿意降价。

  因此,当前对于楼市的调控,总体还是追求稳定,允许房价出现小幅度的下滑,楼市调控说白了,并不在于让人人都能买得上房子,而是提高买房的可能性,并且打消刚需者的买房焦虑,防止泡沫不断膨胀。

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